台北車站京站  大同買屋 / 大同買房 - 台北華厦大樓 (240)中山站台北車站當代藝術電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：97.34 萬/坪
地址：台北市大同區長安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安富御大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：21.369 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.587 坪
附屬建物面積：3.045 坪
共同使用：5.737 坪
土地面積：2.489 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：京站時尚廣場南西新光三越
附近交通：五鐵工構中山捷運站
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段精華：位於大同區長安西路，鄰近中山捷運站與台北車站，交通極為便利，生活機能成熟。商圈完善：周邊有京站時尚廣場、南西新光三越，日常購物與餐飲選擇豐富。通勤便利：五鐵共構優勢，適合在臺北車站或北投工作的人群。格局實用：2 房 1 廳 1 衛配置，總坪數約 21.37 坪，對於單身或新婚小家庭而言負擔較低。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 31 年，可能需評估管線老舊、漏水或需要大規模整修的問題。用地性質特殊：用途標示為「商業用」，而非一般住宅，可能影響貸款成數、利率及持有稅率。車位需另尋：總價不包含車位，周邊雖有停車場但屬租約性質，長期擁有固定車位較困難。景觀因素：正對面為建成停車場，若朝此方向窗戶可能會面臨隱私或視覺景觀受限的情況。
機會	租金需求高：因鄰近商圈與捷運，出租市場熱絡，適合投資收租使用。房價潛力：該區域房價相對核心精華區仍具調整空間，且周邊舊城區更新議題常被討論。價格優勢：相較同地段新成屋或低總坪數產品，單價約 97 萬具備一定吸引力。
威脅	流動性風險：商業用住宅在二手市場流通性較一般住宅慢，轉手時可能面臨買方貸款難度。維護成本：隨屋齡增長，未來社區修繕基金或公共設施老化問題可能導致管理費增加。政策風險：未來政府若對商業住家或老舊大樓有更嚴格的稅制或法規調整，可能增加持有成本。

物件評論

此物件位於台北西區精華地段，交通與生活機能極佳，非常適合通勤族或作為投資標的，但需審慎評估自身財務條件。

是否值得購買： 視買家需求而定。

主要理由如下：

地理位置優越：對於需要頻繁往返中山站或台北車站工作的人士來說，這裡是難以取代的選擇，租金潛力穩定。
總價門檻合理：在該區域能以兩千多萬取得電梯大樓，對預算有限的購屋者來說是一塊「入場門票」。
務必確認貸款條件：由於「用途」標示為商業用，這可能影響房貸成數與利率，建議事先與銀行確認貸款資格。若您是投資客或現金買家則較無虞；若需高成數房貸，需特別注意預算控管。
整修評估：屋齡已達三十餘年，建議購屋前請專業工班勘測漏水與管線狀況，將潛在的整修成本納入總預算考量。

若您看重地段便利性多於房產增值潛力，且能接受稍舊的房屋與車位問題，此物件值得考慮；若您追求現代化建案設施或長期持有收益穩定性，則建議多方比較新成屋產品。